f) ÖLÜNCEYE KADAR
BAKMA AKDİ
Taşınmaz malikin , kendisine ölünceye kadar bakıp
beslemek ve görüp gözetmek şartıyla , bunu
sağlayacak kişiye taşınmazını devretmesini sağlayan
bir işlemdir.
Ölünceye kadar bakma akdine ilişkin sözleşmeler ,
tapu sicil müdürlükleri , noterler veya sulh hakimi
tarafından düzenlenebilmektedir. İşleme ilişkin
sözleşme sulh hakimi veya noter tarafından
düzenlenmiş ise sözleşmenin tapu sicil müdürlüğüne
ibrazı ile malik veya temsilcisinin tescil talebinde
bulunması gerekir. Sözleşmede tescilin , taşınmazı
bu şarta bağlı olarak devralacak kişi tarafından
talep edileceği yer almışsa , bu takdirde tescil bu
kişi tarafından talep edilebilecektir.
Bakım alacaklısı sadece gerçek kişiler olabilir.
Bakım borçlusu ise gerçek kişi veya tüzel kişiler
olabilecektir.
Ölünceye kadar bakma akitlerinin tapu sicil
müdürlüğünde düzenlenen diğer akitli işlemlerden
farkı resmi senede iki şahidin iştirak etmesidir.
Ayrıca resmi senede iki şahidin iştirak etmesidir.
Ayrıca resmi senet özel bir düzenleme şekline
tabidir. Bunların nedeni de ölünceye kadar bakma
akitlerinin yasa gereği resmi vasiyet şeklinde
tazminin zorunlu olmasıdır.
g) İNTİFA HAKKI
İntifa hakkı , hakka konu taşınmaz üzerinde , bu
hakka sahip olan kişiye geniş bir kullanma ve
yararlanma yetkisi veren kişiye bağlı bir irtifak
hakkıdır. İntifa hakkı sözleşme ve mahkeme kararı
olmak üzere iki şekilde tesis edilmektedir.
a) Mahkeme kararı ile intifa hakkı Tesisi :
İntifa hakkı , mahkeme kararı ile tesis
edilebilir. Tescili ile kesinleşmiş mahkeme
kararının tapu sicil müdürlüğüne ibrazı gereklidir.
b) İntifa Hakkının Sözleşme ile Tanınması :
Taşınmaz maliki taşınmazın intifa hakkını herhangi
bir kişiye tanıyabilir. İntifa hakkı tanınacak
kişiler , gerçek kişiler olabileceği gibi , tüzel
kişilerde olabilir. İşlem malik veya temsilcisinin
talebi üzerine resmi senet tanzimi suretiyle yerine
getirilir.
İntifa hakkında süre ve bedel :
Süresiz olarak intifa hakkı tanınmaz , sürenin
mutlaka belirtilmesi gerekmektedir. Ancak bu süre
gerçek kişilerde en çok ömür boyu tüzel kişilerde
ise 100 yıldır.
İntifa hakkı , bedel karşılığında tanınabileceği
gibi bedelsiz olarak da tanınabilir. Bedelsiz
tanımalarda , işleme hibeye ilişkin hükümler
uygulanmaktadır.
Sona Erme
İntifa hakkında feragat : İntifa hakkı sahibi söz
konusu bu hakkından , kuru mülkiyet sahibi lehine
her zaman feragat edebilir. Bunun için bu husus da
tapu sicil müdürlüğüne talepte bulunması
gerekecektir. İntifa hakkından feragat bedelli
olabileceği gibide bedelsizde olabilir. Bedelsiz
feragatlara hibeye ilişkin hükümler tatbik
edilmektedir. Her iki halde de hak sahibinin beyanı
üzerine intifa hakkı tapu kütüğünden terkin edilir.
İntifa hakkından bedelli yada bedelsiz feragatlerden
tapu sicil müdürlüğünce tescil işlem belgesi
düzenlenmekte resmi senet tanzim edilmemektedir.
Sürenin dolması : İntifa hakkı belirli bir süre
için tanınmışsa sürenin dolması halinde taraflardan
birisinin talebi ile kütükten terkin edilecektir.
Hak sahibinin ölümü-tüzel kişiliğin sona ermesi :
Hak sahibinin ölümü halinde , bunun veraset belgesi
yada nüfus kaydı ile , tüzel kişilerde ise ; tüzel
kişiliğin sona ermesine dair yetkili makamlardan
alınacak belgenin ibraz edilmesiyle , intifa hakkı
tapu kütüğünden terkin edilir.
Emlak vergisi yönünden intifa hakkı : İntifa hakkı
sahibi taşınmazın emlak vergisi mükellefidir. Bu
sebeple intifa hakkı sahibinin bu hakkı süresince
taşınmazın emlak vergisi beyannamesini vermesi
tahakkuk edecek emlak vergilerini ödemesi
gerekecektir.
Tapu harcı açısından intifa hakkının taşınmazdaki
değere oranı : Tahsil edilecek tapu harçlarının
hesabında , taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin
2/3'ü intifa , 1/3 çıplak mülkiyet olarak kabul
edilmektedir. Örnek vermek gerekirse , işleme konu
taşınmazın emlak vergisi beyan değeri 6.000.000.000
TL. ise 4.000.000.000 TL' sı intifa hakkı
2.000.000.000 TL.' sı kuru mülkiyete (çıplak
mülkiyet ) ayrılacaktır.
|
